Aumenta la presión sobre el precio de la vivienda
El valor de tasación de la vivienda libre mantuvo en el 3T 2025 la tendencia alcista, creciendo en torno al 3,0% intertrimestral por tercer trimestre consecutivo, hasta situarse en los 2.153 euros/m2, nuevo máximo en la serie disponible desde 1995. La tasa interanual se aceleró hasta el 12,1% desde el 10,4% del 2T, la más elevada desde 2005. Esta presión al alza sobre los precios responde al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado residencial español y, además, se produce en un contexto inflacionario en los últimos años. No obstante, en términos reales, el valor tasado se encuentra aún un 27% por debajo de los máximos de 2007.
Contingut disponible en
19 de novembre de 2025
Dato
- El valor de tasación de la vivienda libre aumentó un 2,9% en variación intertrimestral en el 3T 2025 (3,0% en el 2T).
- En términos interanuales, el precio de la vivienda se incrementó en un 12,1% en el 3T 2025 (10,4% en el 2T).
Valoración
- El valor de tasación de la vivienda libre mantuvo en el 3T 2025 la tendencia alcista, creciendo en torno al 3,0% intertrimestral por tercer trimestre consecutivo, hasta situarse en los 2.153 euros/m2, nuevo máximo en la serie disponible desde 1995. La tasa interanual se aceleró hasta el 12,1% desde el 10,4% del 2T, la más elevada desde 2005. Esta presión al alza sobre los precios responde al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado residencial español y, además, se produce en un contexto inflacionario en los últimos años. No obstante, en términos reales, el valor tasado se encuentra aún un 27% por debajo de los máximos de 2007.
- La aceleración del valor tasado en el 3T contrasta con la señal de otros indicadores de precios para el 3T. El más relevante ha sido el índice basado en ventas repetidas del Colegio de Registradores, que sorprendió en el 3T al romper la tendencia alcista de trimestres anteriores, al moderar ligeramente su tasa interanual desde el 16,3% hasta el 15,7%. Se trata de la primera desaceleración desde 2022.
- Por regiones, todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en el 3T y se aceleraron respecto al 2T, salvo Galicia, donde la tasa se moderó por segundo trimestre consecutivo. Se aprecia una marcada heterogeneidad en el ritmo de crecimiento: Cantabria, Comunidad Valenciana y Baleares lideran las revalorizaciones (entre el 14,5% y el 15,1%), mientras que Extremadura, Galicia y Castilla y León muestran los avances más moderados (entre el 3,8% y el 9,8%).
- Los precios en los municipios de más de 25.000 habitantes muestran que la tendencia alcista se va extendiendo. En el 3T 2025, el 73% de estos municipios registra incrementos superiores al 10% interanual, algo que no sucedía desde el 1T 2006, frente al 60% que suponía en el 2T 2025. Por el contrario, apenas un 0,7% de los municipios recogen un descenso en los precios, cuando hace un año este porcentaje ascendía al 9,2%. Si consideramos el tipo de municipio, los turísticos siguen mostrando un mayor incremento en el precio de la vivienda (+15%) que los no turísticos (+13,6%), si bien el diferencial de crecimiento se está estrechando.
- Primeras señales de moderación en las transacciones de vivienda. Según el INE, las compraventas han pasado de crecer a tasas interanuales de dos dígitos de forma recurrente entre el 3T 2024 y el 2T 2025 a mostrar un comportamiento más contenido: en agosto se registró una caída del 3,4% (primera desde 2024), seguida de un leve repunte del 3,8% en septiembre. A pesar de estas señales incipientes, el volumen de operaciones sigue siendo muy elevado: 707.800 compraventas en los últimos 12 meses hasta septiembre, máximo desde 2007. Este dinamismo responde a varios factores que, previsiblemente seguirán vigentes en los próximos trimestres: flujos migratorios dinámicos (la población ha aumentado en casi 2 millones de personas desde 2021), reducción de los tipos de interés, buen desempeño económico y laboral, recuperación gradual del poder adquisitivo, escasez de oferta en el mercado de alquiler, vigor de la demanda extranjera y una situación financiera sólida por parte de los hogares.
- Por tipología de vivienda, las transacciones de vivienda nueva (24% interanual en el acumulado de enero a septiembre) se siguen mostrando mucho más dinámicas que las de vivienda usada (12%).
- En cuanto a la nacionalidad del comprador, las compraventas realizadas por extranjeros alcanzaron el 14,1% del total en los últimos 12 meses hasta el 3T 2025, lo que equivale a unas 98.400 operaciones, según los datos del Colegio de Registradores. Esto supone un aumento del 18% respecto al mismo periodo de 2024.
- El número de hipotecas repunta un 27% en los últimos 12 meses hasta agosto (485.300 hipotecas según el INE). En este sentido, el número de compraventas no financiadas está reduciéndose desde mediados de año.
- Los indicadores de oferta mejoran levemente, aunque la oferta de vivienda nueva sigue siendo claramente insuficiente para cubrir la demanda. Hasta el mes de agosto, los visados de obra nueva crecieron un 10,5% interanual, alcanzando las 134.000 unidades acumuladas en 12 meses, cifra que contrasta con los 220.000 nuevos hogares creados en los últimos 12 meses hasta el 3T 2025 según la Estadística Continua de Población.
Última actualització: 21 novembre 2025 - 13:08
